Geometrický plán je kľúčovým dokumentom v oblasti nehnuteľností, ktorý slúži ako technický podklad pre širokú škálu právnych úkonov. Je nevyhnutný pri akejkoľvek zmene týkajúcej sa nehnuteľností, či už ide o zmenu hraníc pozemkov, rozdelenie alebo zlúčenie parciel, alebo vyznačenie rôznych vedení a vecných bremien.
Čo je geometrický plán?
Odpoveď na otázku, čo to vlastne geometrický plán je, nájdeme v platnej legislatíve. Podľa zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. je geometrický plán technickým podkladom právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam.
Vo vyhláške ÚGKK č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR č. 162/1995 Z.z., je geometrický plán grafickým znázornením nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností. Vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov.
V skratke by sme mohli povedať, že geometrický plán je určitou mapou, na základe ktorej je presne vymedzené, kde sa nachádzajú hranice nehnuteľností, či už pozemkov, stavieb alebo rôznych vedení.
Účel a právna záväznosť
Geometrický plán teda slúži hlavne na zmenu údajov katastra nehnuteľností, a to hlavne v grafickej časti katastra (SGI). Geometrický plán je podklad k niektorým právnym úkonom a je potrebný, ak sa právny úkon týka len časti nehnuteľnosti, zmeny hraníc pozemkov a podobne. Napríklad pri rozdelení pozemkov, aby bolo jasné, kadiaľ vedie novovzniknutá hranica.
Aby mal geometrický plán ako taký zmysel, musí byť zapísaný do katastra nehnuteľností. V opačnom prípade, pokiaľ nedôjde k zápisu geometrického plánu do katastra nehnuteľností, máte len opečiatkovanú mapu, ktorá vám je prakticky nanič. Platnosť geometrického plánu nie je obmedzená, základom je, aby geometrický plán v časti výkaz výmer vychádzal z doterajšieho stavu katastra nehnuteľností v okamihu overenia geometrického plánu.
Autorizačné a úradné overenie
Vyhotovený geometrický plán podlieha autorizačnému overeniu podľa Zákona NR SR č. 215/1995 Z.z. o geodézii a kartografii. Pre potreby katastra sa používa len geometrický plán overený aj katastrálnym úradom. Úradné overenie GP vykonáva príslušná Správa katastra. Na úradné overenie predkladá geometrický plán jeho vyhotoviteľ, ktorým je osoba, ktorá má na to spôsobilosť a oprávnenie podľa zákona o geodézii a kartografii.
Geometrický plán musí byť autorizačne overený autorizovaným geodetom a úradne potvrdený správou katastra, ktorá eviduje dotknuté nehnuteľnosti. Správa katastra pred úradným overením výsledkov vybraných geodetických a kartografických činností preskúma súlad východiskových údajov s platnými údajmi katastra nehnuteľností a informačného systému geodetických základov ku dňu overenia.
Časti geometrického plánu
Geometrický plán sa skladá z troch hlavných častí:
- Popisové pole
- Grafické znázornenie
- Výkaz výmer
Popisové pole
Popisové pole je prvou stránkou, ktorú objavíte, keď budete mať v rukách svoj geometrický plán. Je to tabuľka, ktorá vypovedá informácie o geometrickom pláne nachádzajúcom sa na ďalších stránkach. Obsahuje informácie o tom, kto tento geometrický plán vyhotovil a, samozrejme, kde, resp. v akom katastrálnom území bol tento geometrický plán vyhotovený. Taktiež obsahuje označenie toho, na čo bol tento geometrický plán vôbec vyhotovený, keďže každý plán musí mať svoj špecifický účel. V ďalších častiach sa nachádzajú polia na autorizačné a úradné overenie.
Grafické znázornenie a vyznačenie potrubia
Grafické znázornenie je samotná mapa geometrického plánu. Vyhotovuje sa vo vhodne zvolenej mierke, takže sa nejedná len o kresbu bez kontextu. V geometrickom pláne sa pre prehľadnosť a náväznosť zobrazuje vždy celé okolie záujmovej oblasti.
Geometrické plány sú podľa nášho zákona dvojfarebné. Červenou farbou sa znázorňujú nové hranice, nové body, texty parcelných čísel a symboly. Čiernou farbou je znázornený doterajší stav. Červenou farbou sú zakreslené úplne nové prvky, prípadne preškrtnutím sú označené rušené prvky. Pre ilustráciu, napr. tenkou plnou červenou čiarou sa zobrazujú nové hranice, tenkou prerušovanou čiernou čiarou sa zobrazujú hranice pôvodných pozemkov (pozemkovo-knižných).
V kontexte vyznačenia potrubia alebo iných vedení je dôležité si uvedomiť, že ak ide o nové potrubie alebo zmenu existujúceho potrubia, jeho priebeh a s ním súvisiace obmedzenia (napríklad vecné bremeno) budú v grafickom znázornení vyznačené červenou farbou. Toto zabezpečuje jasné odlíšenie nového stavu od pôvodného. Geometrickým plánom sa graficky znázorňuje aj vecné bremeno k časti pozemku, ktoré sa, rovnako ako iné nové prvky, vyznačí červenou farbou.
Výkaz výmer
Výkaz výmer je poslednou stránkou geometrického plánu. Znázorňuje doterajší stav katastra nehnuteľností a samozrejme aj navrhovaný stav, ktorý chceme geometrickým plánom dosiahnuť. Obsahuje kompletnú špecifikáciu od listu vlastníctva, cez číslo parcely, druhu pozemku až po samotnú výmeru. Vo výkaze výmer sú zapísané údaje pôvodného (doterajší) a nového stavu a vzájomné zmeny výmer. V novom stave je uvádzaný aj vlastník, avšak táto kolónka má čisto informatívny charakter.
Účely vyhotovenia geometrického plánu
Geometrický plán je technickým podkladom pre právne úkony, verejné listiny a iné listiny, ktoré podľa zákona potvrdzujú alebo osvedčujú práva k nehnuteľnostiam, vrátane nájomných práv. Môže slúžiť aj na:
- rozdelenie nehnuteľností
- úpravu hranice nehnuteľností
- určenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam
- zameranie stavby (príp. rozostavanej stavby) a ako podklad na vydanie kolaudačného rozhodnutia na užívanie stavby, ktorá je predmetom evidovania v KN a ešte nie je v súbore geodetických informácií a v súbore popisných informácií KN evidovaná
- priznanie práv k časti nehnuteľnosti, ktoré obmedzujú vlastníka, alebo inú oprávnenú osobu v prospech inej fyzickej osoby alebo právnickej osoby (napr. vyznačenie vecného bremena)
- vymedzenie zmien v poľnohospodárskom pôdnom fonde a lesnom pôdnom fonde rozdelením nehnuteľností
- zmenu priebehu hranice katastrálneho územia, hranice obce
- zlúčenie nehnuteľností
- rozdelenie pôvodných nehnuteľností, ktoré sú v údajoch o parcelách registra C súboru popisných informácii KN a v katastrálnej mape zlúčené do väčších celkov, alebo zlúčené do iných parciel
Podklady a typy parciel
Záväznými podkladmi na vyhotovenie geometrického plánu sú údaje súboru geodetických informácií (katastrálna mapa a mapa určeného operátu) a súboru popisných informácií (údaje o listoch vlastníctva). Samotný objednávateľ geometrického plánu dokáže často pomôcť s vyhotovením tým spôsobom, pokiaľ je schopný dodať podklady, ktoré on sám už má.
Parcela registra C a E
Parcela registra C je parcela, ktorej hranice sú v teréne viditeľné a zobrazené na katastrálnej mape (čo je hlavný rozdiel oproti parcelám registra E). Register C pokrýva celé katastrálne územie, tj. každý pozemok je obsiahnutý v nejakej CKN parcele.
Parcela registra E (EKN parcela) je parcela zapísaná v katastri, ale jej hranice nie sú v teréne viditeľné (na rozdiel od parciel registra C, ktorých hranice sú v teréne viditeľné). EKN parcely sa zväčša nachádzajú v extraviláne obce a nepokrývajú celé katastrálne územie. Parcelu registra E je možné zmeniť na CKN parcelu geometrickým plánom na obnovu pôvodnej parcely.
Kľúčové pojmy súvisiace s geometrickým plánom
Na lepšie pochopenie geometrického plánu je dôležité poznať niektoré základné pojmy:
- Geometrické určenie nehnuteľností: Vymedzenie tvaru a rozmerov nehnuteľnosti alebo katastrálneho územia ich hranicami v katastrálnej mape alebo v mape určeného operátu alebo v súbore číselných údajov jednej z týchto máp.
- Hranica pozemku: Hranica podľa vlastníctva, ak ju vlastníci navzájom rešpektujú a nie je medzi nimi sporná. Je určená lomovými bodmi.
- Katastrálne územie: Územno-technická jednotka, ktorú tvorí územne uzavretý a v katastri spoločne evidovaný súbor pozemkov.
- Lomový bod: Bod, v ktorom sa lomí hranica územnej správnej jednotky, hranica katastrálneho územia, hranica zastavaného územia obce, hranica vymedzená právom k nehnuteľnosti, hranica držby, hranica druhov pozemkov alebo rozhrania spôsobu využívania pozemkov.
- Parcelné číslo: Číslo, ktorým sa označuje pozemok zobrazený na katastrálnej mape, na mape určeného operátu, alebo v geometrickom pláne, ktorý tak tvorí parcelu.
- Parcela: Geometrické určenie a polohové určenie a zobrazenie pozemku v katastrálnej mape, mape určeného operátu alebo v geometrickom pláne s vyznačením jej parcelného čísla.
- Pozemok: Časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky, hranicou katastrálneho územia, hranicou zastavaného územia obce, hranicou vymedzenou právom k nehnuteľnosti, hranicou držby, hranicou druhu pozemku, alebo rozhraním spôsobu využívania pozemku.
- Vecné bremeno: Obmedzenie vlastníka nehnuteľností v takom zmysle, že je povinný niečo trpieť, konať alebo sa niečoho zdržať. Vyznačenie potrubia na pozemku, ku ktorému sa viaže právo prechodu alebo uloženia, je typickým príkladom vecného bremena.