Okresné stavebné bytové družstvo (OSBD) so sídlom v Nitre je počtom spravovaných bytov druhým najväčším bytovým družstvom na Slovensku. Každý správca bytových domov musí zabezpečovať celý komplex služieb, pričom výhodou OSBD je, že služby zabezpečuje na 80 percent vlastnými kapacitami.
Družstvo má svojich technikov, majstrov, administratívnych pracovníkov aj vhodný softvér. Práve toto podľa mnohých našich členov zohráva úlohu pri rozhodovaní o tom, komu správu bytového domu zveriť. Pre vlastníkov nie je totiž najrozhodujúcejší poplatok za správu, ktorý môže byť u niektorých konkurenčných správcov nižší.
Zabezpečenie údržby a havarijné služby
Centrálne stredisko údržby v Nitre má svoju základňu na Klokočine, odkiaľ údržbárske tímy vyrážajú na tisíce opráv a zásahov ročne po celom meste. Momentálne zabezpečuje stredisko údržbu bytového fondu od 7:30 ráno do 15:30 a potom až do rána je pre bytové domy k dispozícii Havarijná služba pre poruchy elektriny a vody.
Špecialisti OSBD Nitra sa komplexne starajú o technický stav zverených objektov a v prípade potreby bezpečne odstránia a zlikvidujú azbest z bytov aj z exteriérov bytových domov. Pre vlastníkov, ktorí plánujú rekonštrukciu alebo zateplenie domu, je kľúčová dostupnosť odborných kapacít priamo v rámci správy bytového domu.
Platby za služby a správa financií
Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa úhrady platia na účet domu mesačne vopred, pričom v OSBD je termín stanovený do 25. dňa v mesiaci. Výška zálohovej platby je záväzná a jej svojvoľné znižovanie sa považuje za nedoplatok.
Dôležité informácie k zálohovým predpisom:
- Predpísané zálohové platby je potrebné platiť na číslo účtu vášho bytového domu.
- Pri platbe je nevyhnutné uvádzať správny variabilný a špecifický symbol, ktoré určujú konkrétneho užívateľa.
- Ak zistíte v zálohovom predpise nezrovnalosti, napríklad v spotrebe teplej alebo studenej vody, môžete ho reklamovať v Klientskom centre OSBD.
Užívatelia bytov, ktorí včas alebo dlhodobo neuhrádzajú mesačný zálohový predpis alebo neuhradili nedoplatok z vyúčtovania, môžu bytovému domu narobiť problémy. V ojedinelých prípadoch sa môže stať, že v procese ročného vyúčtovania pri nedostatku peňazí na samostatných účtoch domov nemožno vlastníkom vrátiť preplatky do stanovenej lehoty, pokiaľ dlžníci neuhradia nedoplatky.
Legislatíva a ochrana osobných údajov
Vážení vlastníci, dávame Vám do pozornosti, že od 10. októbra 2025 vstúpil do platnosti nový zákon o adresnej energopomoci pre domácnosti (Zákon č. 260/2025 Z. z.), ktorý mení spôsob poskytovania štátnej podpory pri čiastočných úhradách nákladov za energie. V zmysle zákona č. 260/2025 Z.z. §10 odst. 3 poskytujú príslušné orgány štátnej správy podrobné informácie o poskytovaní tejto pomoci.
V súvislosti s ochranou osobných údajov (GDPR) a Zákonom NR SR č. 18/2018 Z.z. spracúvame vaše osobné údaje iba v rozsahu, ktorý je obmedzený na nevyhnutný rozsah pre účely uzavretia zmluvy o výkone správy a plnenia jej jednotlivých ustanovení. Prevádzkovateľom je Okresné stavebné bytové družstvo, so sídlom Dlhá č. 4, 950 50 Nitra.