Ak cez Váš pozemok vedú inžinierske siete, ako je napríklad vysokotlakový plynovod, ktoré nie sú zapísané v časti C listu vlastníctva ako vecné bremeno, ide o tzv. „staré“ siete. Tieto siete boli zriadené pred účinnosťou zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a pred novelou Občianskeho zákonníka účinnou od 1. júla 2015. Vlastníci týchto sietí majú zákonnú povinnosť do 31. marca 2029 zabezpečiť zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností.
Odporúčaný postup pri riešení nezaevidovaných sietí
Ak ste zistili, že cez Váš pozemok prechádza plynové potrubie, odporúča sa nasledovný procesný postup:
- Kontaktujte správcu sietí: Oslovte vlastníkov alebo správcov sietí (napr. SPP - distribúcia, a.s.) a vyzvite ich na rokovanie o zriadení vecného bremena a primeranej jednorazovej náhrade. Podľa zákona sú povinní s Vami uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena a poskytnúť náhradu.
- Zistenie hodnoty náhrady: V tejto fáze nie je Vašou povinnosťou predkladať znalecký posudok. Odporúčam však vopred zistiť orientačnú hodnotu náhrady konzultáciou so znalcom alebo realitným odborníkom, aby ste mali predstavu o primeranosti ponuky správcu siete.
- Súdne riešenie: Ak sa so správcom siete nedohodnete, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na určenie primeranej náhrady a zriadenie vecného bremena súdnou cestou. V takomto prípade už bude znalecký posudok nevyhnutný.
Ako V SKUTOČNOSTI FUNGUJÚ VECNÉ BRÁMY (Chráňte svoj majetok)
Vplyv na stavebné využitie pozemku
Náhrada za zriadenie vecného bremena sa určuje podľa obmedzenia vlastníckeho práva, ktoré vecné bremeno spôsobuje. Pri určovaní výšky náhrady sa vychádza z hodnoty pozemku a z rozsahu a intenzity obmedzenia. Ak siete objektívne znemožňujú alebo výrazne obmedzujú stavebné využitie pozemku, táto skutočnosť sa zohľadňuje pri určení výšky náhrady, a to aj v prípade, že pozemok je v súčasnosti vedený ako orná pôda.
Vyvlastnenie a verejný záujem
Podľa článku 20 ods. 4 Ústavy SR je vyvlastnenie alebo nútené obmedzenie vlastníckeho práva možné iba v nevyhnutnej miere a vo verejnom záujme, na základe zákona a za primeranú náhradu. Podľa Stavebného zákona možno vyvlastniť len vtedy, ak cieľ vyvlastnenia nemožno dosiahnuť dohodou alebo iným spôsobom.
Je dôležité vedieť, že za vyvlastnenie sa považuje aj zriadenie vecného bremena (povinnosti strpieť vedenie plynového potrubia). Ak vám bola ponúknutá primeraná odplata a toto obmedzenie vás v užívaní pozemku výrazne neobmedzuje, zrejme nemá zmysel s návrhom nesúhlasiť.
Povinnosti stavebníkov pri prácach v blízkosti plynovodov
Prevádzkovateľ distribučnej siete dôrazne upozorňuje všetkých stavebníkov na povinnosť požiadať pred každou realizáciou výkopových a stavebných prác spoločnosť SPP - distribúcia, a.s. o vyjadrenie k plynovodným sieťam. Stavebník má povinnosť:
- Požiadať prevádzkovateľa o vyjadrenie a vytýčenie sietí pred začatím prác.
- Postupovať podľa platnej legislatívy a technických podmienok.
- Rešpektovať, že zemné práce do vzdialenosti 2 m obojstranne od plynového potrubia sa musia vykonávať výhradne ručne.
Za nerešpektovanie platnej legislatívy a porušenie podmienok v ochranných pásmach plynárenských zariadení môže Štátna energetická inšpekcia udeliť značnú finančnú pokutu. Ak stavebník nedodrží predpisy a spôsobí škodu, je povinný ju v plnom rozsahu nahradiť.