Otázky spojené s bývaním v bytovom dome, či už ide o správny prenájom spoločných priestorov, rozpočítavanie nákladov na teplo alebo inštaláciu vlastného kúrenia, sú pre mnohých vlastníkov kľúčové. Všetky tieto procesy podliehajú legislatívnym pravidlám a vyžadujú si súhlas vlastníkov bytov.
Prenájom spoločných priestorov a úprava kúrenia
Ak spoločné priestory užíva iba jedna osoba, musia vlastníci trvať na uzatvorení nájomnej zmluvy so súhlasom vlastníkov. Výšku nájmu a podmienky schvaľujú tiež vlastníci. V nájomnej zmluve môže byť dohodnuté aj to, akým spôsobom bude nájomca prispievať na poplatky za služby, t. j. vykurovanie a elektrinu. Príjem za prenájom je potom príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv a podlieha dani zrážkou.
Odpojenie vykurovacích telies v spoločných priestoroch od sústavy tepelných zariadení v bytovom dome sa schvaľuje na schôdzi vlastníkov. Na nasledujúcej schôdzi treba túto otázku nastoliť, oboznámiť vlastníkov s tým, že platia za niečo, čo nepoužívajú, a hlasovaním rozhodnúť o tom, že sa vykurovacie telesá v predmetnej miestnosti odpoja.
Fond opráv a rozpočítavanie nákladov
Preddavok do fondu prevádzky, údržby a opráv sa tvorí podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa odvíja od plochy bytu a plochy pivnice. To znamená, že väčší byt platí viac, menší menej.
Pri otázke rozpočítavania tepla je dôležité poznať aktuálnu legislatívu. Nová vyhláška Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z. priniesla významné zmeny v rozpočítavaní nákladov na teplo a teplú vodu s cieľom zabezpečiť spravodlivejšie rozdelenie:
- Minimálna hodnota základnej zložky: Vyhláška stanovuje minimálnu hodnotu základnej zložky na 30 %.
- Kontrolný mechanizmus: Byt s najvyššími nákladmi na vykurovanie na m² nesmie platiť viac ako 2,5-násobok sumy, ktorú platí byt s najnižšími nákladmi na m².
- Zohľadnenie odpojených bytov: Základná zložka sa rozpočítava aj medzi byty a priestory odpojené od vykurovacej sústavy.
Ako správne odvzdušniť chladiaci systém motora svojpomocne
Podlahové kúrenie a samostatné systémy
Ak by ste si chceli dať podlahové kúrenie, ktoré by nešlo zo spoločného kúrenia, ale by bolo napojené na elektrickú energiu, ktorá je meraná v byte zvlášť, musíte požiadať o súhlas vlastníkov. Súhlas na vybudovanie samostatného kúrenia a odpojenie sa od vykurovacej sústavy v bytovom dome musia schváliť vlastníci a určiť podiel. Rovnako sa na odpojené byty vzťahujú aj niektoré ustanovenia spomínanej vyhlášky ÚRSO.
Porovnanie systémov vykurovania
| Typ vykurovania | Výhody | Nevýhody |
|---|---|---|
| Vlastné (plynový kotol) | Individuálna regulácia, kontrola nákladov | Zodpovednosť za servis a údržbu |
| Ústredné (centrálne) | Bezstarostnosť, nízka údržba | Závislosť od centrálneho dodávateľa |
| Elektrické podlahové | Vysoký komfort, rýchla reakcia | Vyššie náklady pri neefektívnom užívaní |
Tipy pre energetickú úsporu v byte
Vysoké náklady na energie môžu byť spôsobené zastaranými a neefektívnymi spotrebičmi a vykurovacími systémami. Ak sa chcete vyhnúť zbytočným výdavkom, zvážte inštaláciu smart termostatov. Zníženie teploty o 1 °C môže viesť k úspore až 6 % energie ročne. Pri vetraní dlhšom než 2 - 3 minúty je vhodné radiátor vždy vypnúť. Okrem toho dbajte na to, aby radiátor nebol zakrytý nábytkom, aby sa teplo v miestnosti optimálne rozptýlilo.
Zásah do elektrických zariadení neoprávnenou osobou je neprípustný. Mohlo by dôjsť k ohrozeniu zdravia alebo života. Vlastníci bytov majú povinnosť umožniť inštaláciu a odpočet meradiel, zatiaľ čo správcovia musia zabezpečiť pravidelnú kontrolu a údržbu pre presnosť merania.
tags: #prenajom #vykurovanie #v #byte