Rekonštrukcia schátralého domu: Od plánovania k modernému bývaniu

Rekonštrukcia domu je výbornou príležitosťou nechať znalcom skontrolovať stav izolácie kvôli prenikaniu vlhkosti. Hydroizolačné prípravky prešli svojím vývojom a je dosť možné, vzhľadom na vek domu, že hydroizolácia bude opotrebená alebo chýba úplne. Okrem podrezávania muriva, pri ktorom významne zasahujeme do statiky, poznáme aj iné metódy, ako zatočiť so vzlínaním vlhkosti zo zeme. Ak je vo vašom dome prítomné vlhnutie obvodových múrov a základov, to môže spôsobiť vznik plesní na stenách, ktoré sú veľmi nebezpečné, čím riskujete mnohé zdravotné problémy, hlavne respiračného charakteru.

Kde začať: Diagnostika a plánovanie

V predchádzajúcom článku sme si spoločne prešli proces prípravy na rekonštrukciu domu. Nachádzame sa teda v situácii, keď máme projektovú dokumentáciu a povolenie zo stavebného úradu. Pred začiatkom rekonštrukcie je nevyhnutné posúdiť stav nosných múrov, základov, strechy a inštalácií. Každá rekonštrukcia starého domu by mala začať dôkladnou obhliadkou. Je potrebné zhodnotiť technický stav nosných konštrukcií, striech, elektroinštalácie, kúrenia či rozvodov vody.

V prípade domov postavených pred viac ako 40 rokmi môže byť nevyhnutná aj výmena stropov, podláh či zateplenie základov. Ak dom ešte neprešiel výraznými zmenami, pripravte sa na to, že rekonštrukcia domu sa môže priblížiť rozsahom novostavbe. Pri príprave rozpočtu a vypočítaní nákladov je potrebné byť čo najpresnejší, aby ste sa nedostali do nepredvídaných situácií.

Zásahy do konštrukcie a dispozície

Prirodzeným začiatkom každej prestavby bude búranie nevyhovujúcich častí stavby. Aby ste váš dom zrenovovali podľa projektu a zaodeli do nového „šatu“, potrebujete niekedy radikálnejšie zasiahnuť do jeho pôvodnej konštrukcie. Očakávanou zmenou pri rekonštrukcii domu bude predovšetkým nové dispozičné riešenie. Pri zásahoch do nosných konštrukcií sa poraďte so statikom. Pomoc statika, resp. architekta budete potrebovať nielen v prípade, ak pôjde o náročnejšiu rekonštrukciu, obsahujúcu búranie stien, vytváranie nových otvorov pre okná a dvere, ale aj v prípade zmeny dispozície interiéru.

Kľúčové aspekty technickej renovácie

• Strecha: Najobľúbenejším typom strechy je na Slovensku bezpochyby sedlový typ. Pred výmenou strešnej krytiny dobre skontrolujte stav krovu, ktorý môže byť pôsobením vlhkosti prehnitý alebo napadnutý červotočom.
• Rozvody: Moderné bývanie počíta s vyššou spotrebou elektrickej energie ako to bolo v minulosti. To bude znamenať oveľa viacej zásuviek, vysekávanie nových drážok a výmenu elektrorozvodov za nové.
• Zdravotechnika: Vzhľadom na rozsah rekonštrukcie si položte otázku, či súčasné rozvody pitnej a úžitkovej vody a kanalizácia budú zodpovedať novým podmienkam.

Energetická efektívnosť a okná

Staršie domy majú neporovnateľne vyššie tepelné straty než moderné nehnuteľnosti. Pri renovácii je často potrebné vymeniť aj okná a dvere, pretože práve pre ich nedostatočné tesnenie veľká časť tepla môže odchádzať z domu. Pri výmene okien nám pomôže návrh architekta, ktorý zúži naše možnosti voľby medzi plastom, drevom alebo hliníkom. Z technických parametrov nás pri oknách bude zaujímať koeficient Uw, čo značí súčiniteľ prechodu tepla.

Zverenie prác odborníkom

Renováciu svojho domu, bez ohľadu na jej rozsah, zverte do rúk odborníkom. Je pravda, že ak sa rozhodnete pre svojpomocnú renováciu, môžete ušetriť. Budete však musieť investovať mnoho vlastného času a sami vyhľadávať jednotlivých majstrov. Ak sa rozhodnete najať stavebnú firmu, ušetríte nielen čas, ale aj energiu. Služby, ktoré firma poskytne, sú pohodlnejšie a spoľahlivejšie, o to viac, ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu domu na kľúč.

tags: #rekonstrukcia #schatraleho #domu