Nelegálna Rekonštrukcia Bytu a Jej Dopady na Predaj a Hodnotu

Investícia do Rekonštrukcie Bytu Pred Predajom: Finančné a Strategické Aspekty

Spoločnosť, ktorá je platiteľom dane z pridanej hodnoty (DPH), často zvažuje investície do nehnuteľností s cieľom dosiahnuť zisk. Jednou z takýchto stratégií je nákup bytu v pôvodnom stave od fyzickej osoby, jeho následná komplexná rekonštrukcia a napokon predaj na realitnom trhu. Tento proces, hoci na prvý pohľad priamočiary, v sebe skrýva množstvo právnych, technických a finančných aspektov, ktoré je potrebné dôkladne zvážiť. Obzvlášť v kontexte nedávnych legislatívnych zmien, ako je nový stavebný zákon, sa objavujú nové výzvy a príležitosti.

Základný model investície spočíva v nadobudnutí nehnuteľnosti, ktorá má zvyčajne 30 až 45 rokov, v pôvodnom stave. Spoločnosť, ako platiteľ DPH, kúpi takýto byt od fyzickej osoby, ktorá nie je platiteľom DPH. Nákladovou položkou je teda samotná kúpna cena bytu.

Následne prebieha rozsiahla rekonštrukcia. Táto môže zahŕňať výmenu elektrických rozvodov, novú kúpeľňu (tzv. jadro), kompletnú novú kuchynskú linku s elektrospotrebičmi, výmenu svietidiel, prípadne aj výmenu okien. Niektoré úpravy, ako napríklad zasklenie lodžie alebo dispozičné zmeny, môžu byť tiež súčasťou rekonštrukčného plánu.

Po dokončení rekonštrukčných prác sa zrekonštruovaný byt ponúka na realitnom trhu. Cieľom je predať byt za cenu, ktorá prevýši celkové náklady - súčet kúpnej ceny bytu a nákladov na rekonštrukciu. Zisk z predaja je následne riadne zdanený v súlade s daňovými predpismi, pričom spoločnosť ako platiteľ DPH neuvádza DPH na predaj a ani si ju neuplatňuje pri nákladoch, ktoré by sa týkali rekonštrukcie, ak nie sú v súlade s platnou legislatívou a fakturáciou.

Nový Stavebný Zákon a Povoľovací Proces Rekonštrukcií

Parlament prijal 4. februára 2025 nový stavebný zákon, ktorý nadobudol účinnosť od 1. apríla 2025. Jeho primárnym cieľom je zjednodušiť a zrýchliť povoľovacie procesy pre stavby a rekonštrukcie. Tento zákon nahrádza starší stavebný zákon z roku 1976 a tiež neúčinný zákon o výstavbe z roku 2022. Nová legislatíva zavádza tzv. „jednokrokové správne konanie“, ktoré spája doterajšie územné a stavebné konanie do jedného celku - konania o stavebnom zámere.

Detailný Povoľovací Proces Podľa Nového Zákona

Po novom je základnou povinnosťou stavebníka objednať si vypracovanie projektovej dokumentácie u projektanta. Lehota na vydanie záväzného stanoviska príslušných orgánov (napr. obce, hygieny) je stanovená na 30 dní, pri zložitejších stavbách na 60 dní. V prípade, ak sa orgán v stanovenej lehote nevyjadí, nastáva tzv. „fikcia súhlasu“, čo znamená, že sa predpokladá, že nemá žiadne pripomienky.

Projektant následne vypracuje správu o prerokovaní stavebného zámeru, kde zhodnotí všetky pripomienky. Ak sa žiada aj prerokovanie projektu stavby, dotknutý orgán vydá „doložku súladu“.

Žiadosť o začatie konania o stavebnom zámere sa podáva elektronicky. Správny orgán oznámi začatie konania účastníkom do siedmich dní. Na rozdiel od minulosti nie je povinné ústne pojednávanie, ak stavebník s projektantom vopred odstránili všetky rozpory. V takom prípade môže stavebný úrad vydať rozhodnutie „od stola“. Celkovo sa očakáva výrazné skrátenie dĺžky správneho konania, z pôvodných približne 300 dní na priemerne 90 dní v roku 2032.

Nelegálne Stavby a Ich Legalizácia

Jednou z kľúčových zmien, ktorá sa dotýka aj problematiky rekonštrukcií, je prístup k nelegálnym stavbám. Nelegálna stavba je taká, ktorá bola postavená bez riadnych povolení alebo v rozpore so schváleným projektom.

Podľa doterajšieho zákona bolo možné nepovolené stavby dodatočne povoliť. Avšak, nový stavebný zákon podľa dostupných informácií neposkytuje možnosť dodatočnej legalizácie „čiernych stavieb“ po 31. marci 2029. Vlastníci takýchto stavieb majú čas do tohto dátumu na ich dodatočné zlegalizovanie podľa predpisov účinných do 31. marca 2025, teda podľa starého stavebného zákona. Po tomto termíne hrozí odstránenie stavby. Cieľom novej legislatívy je predchádzať vzniku nelegálnych stavieb.

Zhotovovanie stavby bez overeného projektu alebo v rozpore s ním bude postihnuté pokutou od 30 eur do 15 000 eur. Predtým mohla pokuta dosiahnuť až 33 193,92 eur. Pri najzávažnejších priestupkoch, ako je realizácia nepovolenej stavby v chránenom území, môže pokuta dosiahnuť až 200 000 eur.

Dôležitosť Projektovej Dokumentácie a Zodpovednosť Zhotoviteľov

Nový stavebný zákon kladie väčší dôraz na zodpovednosť projektantov. Tí sú zodpovední za vypracovanie projektovej dokumentácie a správu o prerokovaní stavebného zámeru, ako aj za komunikáciu s dotknutými orgánmi.

Novela zákona rozširuje kategóriu drobných stavieb na plochu do 50 m². Pre stavby ako sú terasy alebo garáže, ktoré nespĺňajú kritériá pre zápis súpisným číslom, nie sú spojené s pevným základom, ich zastavaná plocha nepresiahne 50 m² a výšku 5 m, a sú umiestnené viac ako 2 metre od hranice pozemku, nebude potrebné ani ohlásenie. Tieto záležitosti už nebudú spadať do agendy obcí ako stavebných úradov.

Nový stavebný zákon rozširuje okruh administratívnoprávne sankcionovaných osôb aj na zhotoviteľov stavieb a osoby vykonávajúce stavebný dozor. V prevažujúcom dodávateľskom spôsobe výstavby je stavebník skôr objednávateľom služby. V prípade chybných prác na stavbe bude zodpovedať ten, kto pochybil, nie len majiteľ stavby.

Právne Aspekty Rekonštrukcie Bytu a Povinnosti Vlastníkov

Rekonštrukcia bytu je zložitý proces, ktorý si vyžaduje nielen podrobné plánovanie, ale aj dôkladné dodržiavanie právnych predpisov. Vlastníci bytov musia brať do úvahy nielen svoje potreby, ale aj pravidlá stanovené zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktoré definujú povinnosti pri stavebných úpravách.

Kedy je Potrebný Súhlas Ostatných Vlastníkov?

Ak rekonštrukcia môže ovplyvniť ostatných vlastníkov bytov, je potrebné získať súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Tento súhlas je nevyhnutný, ak plánované úpravy zasahujú do spoločných častí budovy, ako sú napríklad rozvody vody, vykurovacie systémy alebo zmena vzhľadu fasády. Ostatní vlastníci musia byť informovaní o plánovaných zmenách, aby nedošlo ku konfliktom.

Práva Správcu a Spoločenstva Vlastníkov Bytov

Správca bytového domu alebo predseda spoločenstva vlastníkov má právo kontrolovať stavebné práce, ktoré by mohli ovplyvniť spoločné časti domu. Ak stavebné úpravy narušujú spoločné priestory alebo ohrozujú stabilitu budovy, správca môže kontaktovať stavebný úrad. Vlastníci bytov sú preto povinní umožniť prístup správcovi, aby predišli právnym problémom.

Dodržiavanie Domového Poriadku a Hlučné Práce

Domový poriadok určuje časové obmedzenia pre vykonávanie hlučných stavebných prác. Zvyčajne sú takéto práce povolené len počas pracovných dní medzi 8:00 a 18:00, pričom počas víkendov a sviatkov sú často zakázané. Je dôležité rešpektovať tieto pravidlá a informovať ostatných obyvateľov domu o plánovaných stavebných prácach prostredníctvom oznámenia v spoločných priestoroch.

Kategorizácia Rekonštrukčných Prác Z Hľadiska Povoľovania

Práce Bez Nutnosti Ohlásenia

Nie všetky rekonštrukčné zásahy vyžadujú stavebné povolenie alebo ohlásenie. Podľa § 139b ods. 15 stavebného zákona sa bežné údržbové práce, ako je oprava vnútorných priečok, omietok, podláh, okien alebo dverí, považujú za práce bez nutnosti ohlásenia. Rovnako výmena kuchynských liniek, klimatizácie alebo maliarske práce nevyžadujú zásah stavebného úradu.

Ohlásenie Drobnej Stavby

V prípade, že rekonštrukcia zahŕňa úpravy, ktoré môžu ovplyvniť stabilitu stavby alebo jej vzhľad, ale nezasahujú do nosných konštrukcií, je potrebné ohlásenie drobnej stavby. Patria sem napríklad zasklenie balkóna, výmena bytového jadra, či zmena veľkosti okien a dverí. Ohlásenie sa podáva na príslušnom mestskom úrade, kde je potrebné uviesť rozsah plánovaných prác a ich predpokladanú dĺžku.

Úpravy Vyžadujúce Stavebné Povolenie

Pri rozsiahlejších stavebných zásahoch, ako je zásah do nosných priečok, spojenie dvoch bytov alebo nadstavba, je potrebné stavebné povolenie. Na jeho získanie je nevyhnutné predložiť projekt stavby a ďalšie dokumenty, vrátane dokladov o vlastníctve bytu a vyjadrení dotknutých orgánov. Stavebný úrad následne posúdi, či spĺňate všetky podmienky na realizáciu úprav.

Ak získate stavebné povolenie alebo súhlas stavebného úradu, je potrebné rekonštrukciu dokončiť do dvoch rokov od jeho vydania.

Predaj Zrekonštruovaného Bytu: Stratégia a Dôležité Detaily

Pri predaji zrekonštruovaného bytu je kľúčové mať všetku dokumentáciu v poriadku. Príkladom sú dispozičné zmeny, ktoré nie sú zakreslené v pôvodnej právnej dokumentácii. V takýchto prípadoch môže banka odmietnuť poskytnúť hypotéku kupujúcemu, čo môže viesť k odstúpeniu od kúpnej zmluvy. Banky pri posudzovaní žiadosti o hypotéku vyžadujú kompletnú dokumentáciu, fotografie a súlad so skutočným stavom nehnuteľnosti.

Efektívna Rekonštrukcia Zvyšujúca Hodnotu

Nie každá investícia prinesie želaný výsledok. Pri rozhodovaní sa preto sústreďte na úpravy, ktoré majú najväčší vplyv na celkový dojem a funkčnosť bytu. Kuchyňa a kúpeľňa - Ide o najdôležitejšie priestory. Rekonštrukcia nemusí byť vždy tou správnou voľbou. Najmä ak si byt vyžaduje rozsiahle zásahy do inštalácií, statiky alebo dispozičného riešenia, náklady môžu výrazne prevýšiť zisk. Rovnako nie je vhodné míňať na luxusné dizajnové riešenia. Hoci môžu byť vizuálne atraktívne, nie každý kupujúci ocení váš vkus.

Pri rozhodovaní o rekonštrukcii bytu si vopred stanovte rozpočet a určite si priority. Najprv sa zamerajte na tie úpravy, ktoré zvýšia hodnotu bytu najviac. Niektoré práce - ako maľovanie, výmena vypínačov či inštalácia líšt - zvládnete aj svojpomocne. Nezabudnite ani na časový plán. Predaj bytu by sa kvôli rekonštrukcii nemal zbytočne odkladať.

Ak chcete, aby byty na predaj zaujali na prvý pohľad, rekonštrukcia pred predajom môže byť tou správnou stratégiou. Podstatné je sústrediť sa na úpravy, ktoré sú efektívne, rozumné a prinášajú reálnu pridanú hodnotu. Pri predaji bytu rozhodujú detaily. Nestačí len určiť cenu a čakať na prvého záujemcu. Dnes kupujúci vyhľadávajú nehnuteľnosti, ktoré ich zaujmú na prvý pohľad. Byty, ktoré prešli aspoň základnou modernizáciou, pôsobia príťažlivejšie. Kupujúci si často vytvárajú názor už počas prvých pár sekúnd obhliadky. Ak je byt pripravený na okamžité nasťahovanie, oslovíte širšie spektrum záujemcov. Zároveň eliminujete obavy spojené s ďalšími investíciami.

Faktory Ovplyvňujúce Oplatnosť Rekonštrukcie Pred Predajom

Ak plánujete predať byt alebo dom, je dôležité zvážiť, či a do akej miery sa oplatí investovať do rekonštrukcie. Predaj nehnuteľnosti totiž nie je len o nastavení ceny - zahŕňa aj zhodnotenie technického stavu, odhad možného zvýšenia hodnoty po úpravách, plánovanie nákladov a predvídanie, ako trh zareaguje.

Pri rozhodovaní o tom, či investovať do úprav pred predajom, zohráva úlohu viacero faktorov. Prvým je typ nehnuteľnosti, byty v žiadanej lokalite si často vystačia s drobnými úpravami, no staršie domy môžu potrebovať omnoho väčšie zásahy, ktoré sa už nemusia vrátiť. Dôležité je aj lokalita. V mestách ako Michalovce alebo Košice kupujúci oceňujú moderný vzhľad, čistotu a pripravenosť na bývanie.

Rovnako dôležitý je aj reálny technický stav. Ak sú rozvody, kúrenie alebo elektroinštalácia zastarané, investícia do kozmetiky nepomôže. Kupujúci to uvidia pri obhliadke alebo technickej kontrole. A napokon, rozhoduje aj cieľová skupina kupujúcich. Mladé rodiny chcú bývať ihneď, investori hľadajú pôvodný stav a nízku cenu. Z praxe viacerých realitných maklérov sme sa presvedčili, že na trhu je stále záujem o najlacnejšie byty, to znamená takpovediac v pôvodnom stave, alebo po čiastočnej rekonštrukcií. Noví záujemcovia o kúpu bytu nemajú záujem o prerobené byty z jedného dôvodu, chcú ho mať prerobený podľa svojich predstáv a nemajú záujem platiť niekomu za jeho vkus. V prípade kúpy prerobeného bytu, prichádza na rad aj tak prerábanie podľa svojho vkusu.

Najvyšší efekt prinášajú úpravy, ktoré nehrabú hlboko do peňaženky, no vizuálne menia atmosféru bytu. Patrí sem maľovanie stien, výmena svetiel, oprava lišt, prelepenie poškodených častí, výmena kľučiek, umytie okien či doplnenie zrkadiel pre optické rozšírenie priestoru. Stredné úpravy, ako výmena podláh či interiérových dverí, majú tiež dobrý pomer cena/výsledok. Kupujúci často rozhoduje podľa prvého dojmu, ktorý vznikne hneď vo chvíli, keď vstúpi do bytu. Moderné podlahy, čisté steny a svetlo robia zázraky. Dôležité je však nepreháňať to.

Kedy sa Rekonštrukcia Neoplatí?

Každá nehnuteľnosť má svoj cenový strop. Hodnota po rekonštrukcii závisí od východiskového stavu. Ak byt pôsobí zanedbane, aj malá investícia spraví obrovský rozdiel. Maľovanie, výmena podláh či zlepšenie kuchyne môže zvýšiť cenu o 5-20 %. Pri drobných úpravách za 1 500 - 3 000 € je úplne bežné, že hodnota vyskočí o 6 000 - 10 000 €.

Naopak, pri nehnuteľnostiach, kde sú potrebné rozsiahle opravy (vlhkosť, statika, rozvody), sa investícia málokedy vráti. Rekonštrukcia nemá zmysel pri nehnuteľnostiach so skrytými poruchami, vlhkosť, problémy so statikou, staré rozvody alebo poškodené strechy. Kupujúci tieto problémy odhalia a často aj tak chcú robiť kompletnú prerábku.

Rovnako sa neoplatí prerábať v lokalitách, kde je slabý dopyt alebo veľká konkurencia lacných nehnuteľností. Kupujúci tam nehľadajú moderný dizajn, ale výhodnú cenu. A nakoniec, ak ti volajú najmä investori, znamená to, že hľadajú pôvodný stav.

Najväčšou chybou je kompletná prerábka podľa vlastného vkusu. Majitelia si často volia dlažby, obklady či farby, ktoré sa kupujúcemu nepáčia, a tým hodnotu nehnuteľnosti nezvyšujú. Problémom sú aj lacné materiály, ktoré pôsobia nekvalitne, alebo miešanie starého a moderného štýlu. Ďalšou chybou je začať s prerábkou a nedokončiť ju. Časté je aj preinvestovanie, investovať napríklad 10 000 € do prerábky kúpeľne, ktorá kupujúcemu nedáva hodnotu naviac. Drž sa zásady: maximálny efekt - minimálna investícia.

Technický Audit a Komunikácia Pred Predajom

Pred predajom prerobeného bytu sa odporúča vykonať technický audit, ktorý identifikuje, či sú vykonané úpravy v súlade s katastrálnymi záznamami. Efektívna komunikácia so znalcami a bankami, vrátane poskytnutia relevantných podkladov (napr. statický posudok), môže pomôcť upokojiť ich obavy a zabezpečiť hladký priebeh predaja.

Problémy môžu vzniknúť, ak bola nová kuchyňa umiestnená nad spálňou suseda bez príslušného povolenia a súhlasu susedov, čo môže byť nezlegalizovateľný stav. Taktiež je dôležité mať statický posudok, nakoľko aj nenosné priečky môžu plniť dôležitú funkciu. Zásahy do fasády, ktorá je spoločnou časťou domu, si vyžadujú osobitné povolenia.

Rozhodnutie investovať do rekonštrukcie pred predajom nie je len o peniazoch, ale aj o rozvahe, plánovaní a realistickom pohľade na trh. Jednoducho, rekonštrukcia môže byť buď krok, ktorý ti zvyšuje zisk, alebo investícia, ktorá sa neoplatí. Rozdiel robí to, či investuješ s plánom a prepočtom, alebo len „tak do toho ideš“. Investuj s rozumom a plánom.

Riziká a Právne Dôsledky Nelegálnych Rekonštrukcií a Problémov so Zhotoviteľmi

Pri kúpe alebo predaji bytu alebo domu je stav nehnuteľnosti jedným z najdôležitejších faktorov. Rekonštrukcia bytu alebo rodinného domu spadá pod ustanovenia zmluvy o dielo. Pri predaji bytu je kľúčové mať všetku dokumentáciu v poriadku. Príkladom sú dispozičné zmeny, ktoré nie sú zakreslené v pôvodnej právnej dokumentácii.

Úskalia Ústnych Dohôd a Nedokončenej Práce

Môj priateľ si kúpil byt a následne si objednal firmu na rekonštrukciu. Doslo k ústnej dohode o stanovenej sume za rekonštrukciu a termíne odovzdania. Keďže byt bol odovzdaný so štyrtýždňovým sklzom, priateľ odmietol vyplatiť 10% z dohodnutej sumy. Byt bol odovzdaný 14. januára 2017. Teraz bola vystavená faktúra, v ktorej je suma o 2500 eur vyššia ako sme sa dohodli. Záhada tejto faktúry je v tom, že jej výstavba bola datovaná na 22. decembra 2016, kedy sa stále ešte pracovalo v byte, a splatnosť bola do 29. decembra 2016. Priateľovi však faktúru poslali až 30. januára 2017, čiže mesiac po uplynutí jej splatnosti a okamžite s upomienkou.

Ďalšie problémy sa vyskytli hneď prvé dni bývania v novom byte, keď priateľ zistil nedostatky, ktoré boli také závažné, že podľa stavebného odborníka sa musí byt kompletne prerábať. Firma už poslala druhú upomienku s lehotou troch dní na zaplatenie, inak bude pristúpené k súdnemu vymáhaniu.

Podobné problémy sa objavujú často, napríklad keď si priateľ nechal prerobiť kúpeľňu, WC a chodbu u jednej firmy, pričom rekonštrukcia zahrnala demontáž bytového jadra, obklady, osadenie sanitárnych zariadení, sadrokartónové stropy atď. Firma trvala na tom, že platby budú prebiehať postupne a nie tak, ako býva zvykom, čiže časť na začiatku a zostatok na konci rekonštrukcie. Niekoľkokrát sa pokúsili presvedčiť priateľa, aby zaplatil za práce, ktoré už raz zaplatil. Snažili sa ho uviesť do omylu, avšak on vedel, čo už zaplatil a čo nie. Najhoršie však je, že rekonštrukcia je sfušovaná a nespĺňa stanovené požiadavky.

Právne Postupy Pri Problémoch So Zhotoviteľom

Pokiaľ bola zle urobená prerábka bytu, neznamená to hneď automaticky, že nemusí zaplatiť časť dohodnutej odmeny za vykonanie diela. Rovnako sklz v dodávke tiež neznamená, že nemusí doplatiť časť diela. Priateľ, ak si chce uplatniť zľavu z dohodnutej odmeny, musí postupovať podľa zmluvy a podľa zákona. Ak nemali uzatvorenú žiadnu zmluvu, potom sa postupuje podľa zákona.

Vady vykonaného diela je potrebné uplatniť bez zbytočného odkladu, inak na ne súd nemusí prihliadať. Takže Vám odporúčam, aby ste zaslali uvedenej spoločnosti doporučený list, v ktorom im vytknete všetky vady diela.

Váš priateľ nemusí čakať v žiadnom prípade na preberací protokol, ale vady vykonaných prác musí reklamovať v súlade s ust. § 642 Obč. zákonníka. Za tohto stavu je treba písomne reklamovať vady diela a žiadať ich bezplatné odstránenie na náklady zhotoviteľa. Ak k odstráneniu vady nedôjde v primeranej lehote, následne odstúpite od zmluvy o dielo v súlade s ust. § 642 ods. 2 Obč. zákonníka.

Ak ide o vadu, ktorú možno odstrániť, je objednávateľ oprávnený požadovať bezplatné odstránenie vady. Ak ide o vadu, ktorú nemožno odstrániť a ktorá bráni tomu, aby sa vec mohla podľa objednávky riadne užívať ako vec bez vady, má objednávateľ právo na zrušenie zmluvy. To isté právo mu prislúcha pri odstrániteľných vadách, ak pre opätovné vyskytnutie sa vady po oprave alebo pre väčší počet vád nemôže vec riadne užívať. Pokiaľ ide o platby ceny, platí ust. § 634 Obč. (1) Ak nie je výška ceny dojednaná zmluvou alebo ustanovená osobitnými predpismi, treba poskytnúť primeranú cenu.(2) Ak nie je dohodnuté inak, platí sa cena až po skončení diela.

Porovnanie Ústnej a Písomnej Dohody Pri Rekonštrukcii

Najčastejšie chyby v zmluvách o rekonštrukcii pri uzatváraní zmluvy o dielo na rekonštrukciu bytu je dôležité vyvarovať sa nasledovným chybám: nedostatočne podrobne vymedzený predmet rekonštrukcie; nesprávne nastavené platobné podmienky (napr. vágne vymedzené splátky); nejednoznačné spôsoby ukončenia zmluvy.

Právne Dôsledky Nelegálnej Rekonštrukcie Pri Predaji Bytu: Skryté Vady

Predali ste byt. Peniaze vám prišli na účet, odovzdali ste kľúče. Konečne si vydýchnete. O šesť mesiacov vám volá rozzúrený kupujúci. “Objavila sa pleseň za skriňou. O ďalší mesiac vám príde list od jeho právnika. Vítame vás v právnej nočnej more zvanej “zodpovednosť za skryté vady”. Zákon je (možno) proti vám. Občiansky zákonník hovorí jasne. Predávate 30-ročný byt v pôvodnom stave v Trnave. Právne dôsledky nelegálnej rekonštrukcie, najmä nepovolených dispozičných zmien, môžu viesť k problémom s predajom, hypotékou a dokonca k súdnym sporom za skryté vady.

Dnes kupujúci vyhľadávajú nehnuteľnosti, ktoré ich zaujmú na prvý pohľad. Byty, ktoré prešli aspoň základnou modernizáciou, pôsobia príťažlivejšie. Kupujúci si často vytvárajú názor už počas prvých pár sekúnd obhliadky. Ak je byt pripravený na okamžité nasťahovanie, oslovíte širšie spektrum záujemcov. Zároveň eliminujete obavy spojené s ďalšími investíciami.

tags: #nelegalna #rekonstrukcia #bytu #a #predaj